Jak Vystěhovávání Práce: Pravidla pro majitele a Manažery Vlastnictví

Pronajímatel nemůže begin vystěhování soudu, aniž by nejprve právně ukončení nájmuTo znamená, že nájemce písemné oznámení, jak je uvedeno v státní ukončení statutu. V případě, že nájemce nebude pohybovat (nebo reformy, například tím, že zaplatí nájem nebo si najít nový domov pro psa), pak můžete podat žalobu na vystěhování.

(Technicky vzato, toto je nazýváno neoprávněnému zadržení nebo UD, soud.) Státní zákony, které stanoví podrobné požadavky k ukončení nájmu.

Různé typy ukončení oznámení jsou požadovány pro různé typy situací, a každý stát má své vlastní postupy, jak k ukončení oznámení a vystěhování musí být písemné a doručeno ('sloužil'). I když terminologie poněkud liší stát od státu, existují v podstatě tři typy oznámení o ukončení nájemního práva, která pronajímatelé ukončit z důvodu nevhodné chování nájemce: Nicméně, v některých státech, majitelé nejsou povinni dát nájemci čas, ve kterém chcete platit nájemné po splatnosti nebo opravit porušení pronájmu. V těchto státech, majitelé mohou používat Bezpodmínečné Přestat Oznámení pro přestupky, které by vyžadovalo Platit nebo Přestat Oznámení nebo Léčit nebo Přestat Oznámení v jiných, více nájemce-přátelský státy. V těchto státech, majitelé mohou prodloužit druhé šance, pokud si to přejí, ale žádný zákon jim ukládá, aby tak učinily. I po obdržení oznámení, někteří nájemníci nechtějí odejít, nebo opravit nájemní smlouvy nebo nájemní smlouvy porušení. Pokud si přesto chcete nájemce opustit, musíte začít neoprávněnému zadržení žalobu. To zahrnuje správně slouží nájemce s předvolání a stížnosti pro vystěhování. Pronajímatelé mohou obvykle použít -Denní nebo -ti Denní Oznámení Vyklidit do konce měsíce na měsíc nájmu, kdy nájemce má neudělal nic špatného. Mnoho regulaci nájemného měst, nicméně, neumožňují to, že pronajímatel požadovat, aby prokázal právně uznávaným důvodem pro vystěhování (dále jen příčina') nájemníků. Když nájemce má termínované nájemní smlouvy, pronajímatelé obvykle nemůže ukončit nájem bez příčiny. Pokud se nájemce rozhodne připojit obranu, může se přidat týdnů i měsíců na vystěhování. Nájemce může poukázat na chyby v oznámení nebo vystěhování stížnost, nebo nesprávné doručení (dodání), v pokus o zpoždění nebo odložení případu. Tak, jak jste to provedla firma s nájemcem, může také mít vliv na výsledek: je-Li vaše nájemní jednotky je neobyvatelný nebo nájemce si myslí, že se vrací pro věci, jako jsou požadavky na opravy, může to výmluva nebo shift pozornost od nájemce provinění a snížit vaše šance na vítězství. Pokud vyhrajete neoprávněnému zadržení soudní proces, budete získat rozsudek pro držení majetku a, nebo za nezaplacené nájemné. Ale nemůžete jen přesunout nájemce a nájemce majetek na chodníku se snaží odstranit nájemce sám může způsobit spoustu problémů. (Pro více informací viz ne zablokovat nebo Zmrazit Nájemce je Nezákonné.) Několik států umožnit pronajímateli, aby se svobodně nakládat s majetkem nájemce zanechává po stěhování. I v těchto státech je to legální, pouze pokud je zcela jasné, že nájemce opustil trvale, má v úmyslu obrátit na majitele. Typicky, musíte dát soudu na místní vymáhání práva důstojník (šerif nebo maršál), spolu s poplatek, který je účtován na nájemce jako součást své náklady, aby vyhovovaly. Šerif nebo maršál dává nájemci oznámení o tom, že strážník bude zpět během několika dní, aby fyzicky odstranit nájemce, pokud nájemce není pryč. Pronajímatelé často rozčilovat na prováděcí pravidla, která musí dodržovat Existuje však důvod, proč většina států trvají na přísném dodržování. Za prvé, vystěhování případě, že je, relativně vzato, rychle právního postupu. (Kolik dalších občanskoprávních případů jsou za sebou po několika týdnech.) Cena za toto efektivní léčba je neochvějné dodržování pravidel. Za druhé, co je v sázce nájemce je doma, je pravděpodobně důležitější než občanskoprávní věci týkající se peněz nebo podnikání. Z toho vyplývá, že zákonodárci byli velmi opatrní, aby vidět, že nájemníci se odpovídající upozornění a příležitost reagovat. Pokud si důkladně znát vaše práva a povinnosti před vypuzovat nájemce, a pokud jste dot každé"já"a kříž každý 't, můžete skončit na straně poražených.

Pro pomoc přípravu a servírování ukončení oznámení a vystěhování předvolání a stížnosti pro Kalifornii vlastnosti, viz Kalifornie Pronajímatel Právo Kniha: Vystěhování, od Nils Rosenquest a David Brown (Nolo).

Pro přehled koncovek a vystěhování v jiných státech, včetně příslušných státních zákonů na ukončení smlouvy pro neplacení nájemného a nájemní smlouvy porušení, vidět Každý Pronajímatel je Právní Průvodce, Janet Portman a Marcia Stewart.