Právníci Korea on-line. Korejští právníci, největší právní portál.


Jižní Korea Průvodce: Nájemní smlouvy, Krátkodobé a dlouhodobé pronájmy v Jižní Koreji: Tato část je určena pro


Tato sekce je určena, aby vám poskytl základní informace o společné postupy na korejském trhu s nájemním bydlením: typy smluv, vklady a práva a povinnosti máte jako nájemce."Jeonsei"smlouva znamená"zaplacena v plné výši", který vyžaduje, aby nájemce zaplatí určitou částku peněz, aby majitel nebo pronajímatel (obvykle - nákladů za pronájem majetku)Dvě třetiny všech bytů v Koreji se podařilo pod jeonsei systému. Při použití jeonsei smlouvy, nájemce je osvobozen od placení měsíčního nájemného, poplatky za délku smlouvy. Také, za předpokladu, že neexistují žádné škody na majetku, které je pronajato, akontace od jeonsei smlouva by měla být vrácena na konci období pronájmu.

V případě"wolsei"smlouvy, nájemce je zodpovědný za velké, nebo, někdy, nějaké zálohy, ale místo toho platí měsíční poplatek na majitele.

Tam je také další možnost spojit dvě smlouvy tak, že nájemce může zaplatit velkou sumu předem a aby malé měsíční splátky. Nicméně, nájemníci, kteří se zaregistrují na kratší dobu, bude s největší pravděpodobností bude muset zaplatit vše, co předem. Pokud chcete obnovit vaše smlouvy (pravděpodobně dva-rok-smlouva) na konci období pronájmu, musíte nejprve získat souhlas pronajímatele.

Pronajímatel může zvýšit náklady na nájemné v době obnovy, což je legální a přijatelné.

To je obecně obtížné a nákladné najít krátkodobý pronájem (- měsíců), v Koreji, ale určitě je to možné. Krátkodobé pronájmy jsou většinou ideální pro ty, kteří jsou v dočasné pracovní cesty nebo cestující. Angličtina instruktorů bude pravděpodobně již máte jeden rok pronájmu nastavit jejich zaměstnavatel. Vždy je nejlepší využít služeb realitního makléře při hledání bydlení a vyjednávání nebo uzavírání smluv.

Mohou pomoci tím, že najde typ bydlení, který chcete, poskytne vám smlouvu, překládat a objasnit dokumenty, a představují si správně.

Obecně platí, že čím vyšší akontace, tím nižší je měsíční nájemné pro délku vašeho pobytu. Váš vklad by měla být splacena na konci své smlouvy, bez úroků Ve snaze získat své peníze zpět, skutečný realitní agent může výzkum majitele, aby ujistěte se, že on nebo ona je spolehlivý a není v dluhu. V některých případech, majitel není povinen vrátit peníze tak objasnit detaily vašeho vkladu.

Jak bude stěhování do čisté, řádné bydliště, budete se očekává, že opustit to ve stejném stavu, jako jste ji našli, ne-li lepší.

Jakékoli škody na váš byt nebo dům bude stát některé nebo všechny vaše počáteční vklad. Proto, pokud narazíte na problémy s pre-existující nábytek, příslušenství, nebo jiné části domu, nahlaste to na váš pronajímatel, takže nemusíte dostat účtovány později. Jako nájemce, jste povinni zůstat ve vaší domácnosti po dobu nejméně polovina doby trvání vašeho leasingu. Pokud se rozhodnete ukončit smlouvu brzy, měli byste si dát vaše domácí varování alespoň jeden měsíc předem. V každém případě předčasného ukončení je důvodem pro extra poplatky nebo nevrácené kauce.

Nájemce se mohl vrátit nájemného za měsíce, které on nebo ona nebude zabírat prostor, v závislosti na vaší smlouvy.

Pronajímatel má také právo, aby zkontroloval, jeho nebo její majetek, čas od času, zejména když se blíží konec vaší nájemní smlouvy, aby byla zajištěna podmínka bydliště je přijatelné. Pokud majitel nemovitosti zjistí škody, váš vklad bude vrácen v plné výši nebo vůbec."Jeonsei"smlouva znamená"zaplacena v plné výši", který vyžaduje, aby nájemce zaplatí určitou částku peněz, aby majitel nebo pronajímatel (obvykle - nákladů za pronájem majetku). Dvě třetiny všech bytů v Koreji se podařilo pod jeonsei systému. Při použití jeonsei smlouvy, nájemce je osvobozen od placení měsíčního nájemného, poplatky za délku smlouvy. Také, za předpokladu, že neexistují žádné škody na majetku, které je pronajato, akontace od jeonsei smlouva by měla být vrácena na konci období pronájmu.

V případě"wolsei"smlouvy, nájemce je zodpovědný za velké, nebo, někdy, nějaké zálohy, ale místo toho platí měsíční poplatek na majitele.

Tam je také další možnost spojit dvě smlouvy tak, že nájemce může zaplatit velkou sumu předem a aby malé měsíční splátky.

Nicméně, nájemníci, kteří se zaregistrují na kratší dobu, bude s největší pravděpodobností nutné všechno platit předem.

Pokud chcete obnovit vaše smlouvy (pravděpodobně dva-rok-smlouva) na konci období pronájmu, musíte nejprve získat souhlas pronajímatele. Pronajímatel může zvýšit náklady na nájemné v době obnovy, což je legální a přijatelné. To je obecně obtížné a nákladné najít krátkodobý pronájem (- měsíců), v Koreji, ale určitě je to možné. Krátkodobé pronájmy jsou většinou ideální pro ty, kteří jsou v dočasné pracovní cesty nebo cestující. Nicméně, většina bytů je k dispozici k pronájmu na dobu dvou let Angličtina instruktorů bude pravděpodobně již máte jeden rok pronájmu nastavit jejich zaměstnavatel. Vždy je nejlepší využít služeb realitního makléře při hledání bydlení a vyjednávání nebo uzavírání smluv. Mohou pomoci tím, že najde typ bydlení, který chcete, poskytne vám smlouvu, překládat a objasnit dokumenty, a představují si správně. Obecně platí, že čím vyšší akontace, tím nižší je měsíční nájemné pro délku vašeho pobytu. Váš vklad by měla být splacena na konci své smlouvy, bez úroků Ve snaze získat své peníze zpět, skutečný realitní agent může výzkum majitele, aby ujistěte se, že on nebo ona je spolehlivý a není v dluhu. V některých případech, majitel není povinen vrátit peníze tak objasnit detaily vašeho vkladu. Jak bude stěhování do čisté, řádné bydliště, budete se očekává, že opustit to ve stejném stavu, jako jste ji našli, ne-li lepší.

Jakékoli škody na váš byt nebo dům bude stát některé nebo všechny vaše počáteční vklad.

Proto, pokud narazíte na problémy s pre-existující nábytek, svítidla, nebo jakékoliv jiné část domu, nahlaste to na váš pronajímatel, takže nemusíte dostat účtovány později. Jako nájemce, jste povinni zůstat ve vaší domácnosti po dobu nejméně polovina doby trvání vašeho leasingu. Pokud se rozhodnete ukončit smlouvu brzy, měli byste si dát vaše domácí varování alespoň jeden měsíc předem. V každém případě předčasného ukončení je důvodem pro další poplatky nebo nevrácené kauce.

Nájemce se mohl vrátit nájemného za měsíce, které on nebo ona nebude zabírat prostor, v závislosti na vaší smlouvy.

Pronajímatel má také právo, aby zkontroloval, jeho nebo její majetek, čas od času, zejména když se blíží konec vaší nájemní smlouvy, aby byla zajištěna podmínka bydliště je přijatelné. Pokud majitel nemovitosti zjistí škody, váš vklad bude vrácen v plné výši nebo vůbec.